地产中国网讯 根据链家研究院数据表明，1月第四周（01.25-01.31），北京市二手住宅网签量为6861套，环比下降13%，成交价均价为37707元/㎡，环比上升0.9%。自此，1月份，北京二手房网签量超过24312套，较上月减少5.3%，较去年同期减少90.9%，多达去年单月最低成交价水平。1月第四周二手住宅成交量变化数据来源：链家研究院链家研究院分析师李巧玲指出，由于将近两个月实际成交量一直保持在较高水平，故近三周每周网签量在6000套以上的高位水平上经常出现倒数下降。

由于正处于月底且邻近春节，集中于网签现象更为引人注目，因此单周网签量经常出现较小增幅。1月第四周二手住宅成交价均价变化数据来源：链家研究院从成交价均价水平来看，1月第四周北京二手住宅成交价均价为37707元/平方米，环比上升0.9%。李巧玲指出，成交价均价的波动主要是由结构性因素引发，从各城区成交量占到比来看，中心城区（东城、西城）成交量占比为8.6%，较第三周上升1.5个百分点，且西城区上升幅度较小。

由于中心城区特别是在是西城区成交价均价较高，因此在一定程度上拉较低了全市成交价均价。2015年1月-2016年1月北京市各月住宅网签量数据来源：链家研究院2016年北京二手住宅市场步入开门红，由于春节邻近，追加房、客源量经常出现较大幅的上升，追加房源量环比上升17.3%，追加客源量环比上升15.2%，总体高于2015年全年平均水平。李巧玲回应，春节前追加房客源增加是长时间的市场现象。

由于二手房的交易必须客户、业主和经纪人三方面的协商因应，传统节日的邻近使得三方参与者的积极性皆有所减少。另外，由于市场预期向好，业主惜售情绪有所下降，使得追加房源量经常出现比客源量更大的降幅。

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